美驻港领馆250亿物业揭秘 买卖套现时机切合对华政策走势

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美驻港领馆250亿物业揭秘 买卖套现时机切合对华政策走势
在港区国安法行将出台之际,美国政府据报计划隐秘出售港岛南区寿山村道37号豪宅屋地,含6座美国驻港总领事馆职工宿舍。大公报查询发现,20世纪40年代末起,美国政府以The Government of United States of America(美国政府)、The Secretary of State of The United States of America(美国国务卿)、The United States of America(美国)等名义在港购地置业。美方现时在港持有土地物业的总市值,至少高达约250亿元,约为现在美国对港贸易顺差额的10%,并且生意时一概免税。其间花园道美领馆用地更在港英时期,获全港罕有的买断特权,令美方大赚几十亿元。把握80年代中英香港问题商洽情报的美国政府,亦曾成功在香港远景不明亮时期大举卖楼、获利抽身,但回归前夕又忽然扫购很多居处作职工宿舍。近年亦见美方为在港武官租屋,惟租约难循揭露材料得知,实践驻港人数听说逾千人。这些土地物业的生意机遇,紧扣着美国对华战略的走向与其在港活动热度。这是一个东方之珠被超级大国各样运用和对华浸透的故事。\大公报记者 郝寿 段远峰(文、材料)李斯达(材料) 查询组(图)暗斗前期:蒐华情报前哨 全球规划最大图:暗斗时期,美国军舰一再靠泊香港据美国驻港总领事馆网站材料,美领馆设立于1843年、即英国侵占香港岛翌年。开端规划有限,仅一名总领事居家作业,20世纪初则借用雪厂街9号及滙丰总行大厦运作。史料记载,1949年10月新我国建立后,原美国驻华大使随国民党迁往台湾,部分国民党军政人员及其眷属则移居香港,搜集情报兼乘机反扑。据土地挂号材料,1950年4月及1956年4月,美国政府获港英政府先后批出花园道26号土地、白加道3号土地,别离供美国驻港总领事馆及总领事官邸运用至今,别离占地6.17万尺及5.11万尺。美驻港总领事馆的作业领域自此大增,风头颇劲,令同期设于台北的大使馆相形失色。馆内设有中情局分站亲国民党的《华裔日报》1954年10月22日引述美国官方人士提及,按人员编制规划,其时美国驻港总领事馆是美驻各地最大领馆,其功用除了商贸、签证,更是暗斗时期得知我国大陆形式开展之耳目。该馆规划亦冠绝各国驻港领馆至今。2013年美国中情局前雇员斯诺登证明,美领馆内设有中情局分站,在港隐秘行事。1955年周恩来专机在香港起飞后被炸、1989年天安门政治风云后骚动分子逃跑的黄雀举动,美领馆均扮演要害人物。据土地挂号材料,美国政府早于1948年6月,花约31.5万元购入附近深水湾的寿臣山乡郊建屋地段第357号,即寿山村道37号。此刻国民党在大陆节节败退,美国政府已决议削减对其军事援助,并开端拔擢日本经济,布置在亚洲围堵社会主义的战略。寿山村宿舍估值高达百亿现在寿山村道建有6座美领馆职工宿舍,附近豪宅以密度低、私隐佳著称。6座美领馆宿舍更独霸一处山丘,享有全海景,须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门,向南的后方是无人寓居的山头,翻过山头即达深水湾海面,适当荫蔽。附近占地面积相若(约9.2万尺)的39号屋地,建有2座3层共12个单位、逾50年楼龄的居处,2018年7月以约60亿元售出,创下全港最大额私家屋地成交价纪录。现在寿山村道37号屋地估值高达100亿元,较美方买入时增值三万倍。据2018年美领馆致美国国务院的物业修理收购陈述,估量寿山村道每座美领馆职工宿舍至少3层、每层至少1个单位,每个单位修建面积1200至2000尺不等、睡房数2至4个不等。物业装饰美方不请港人归纳该陈述及卫星图片估量,白加道美总领事官邸亦建有多座低层居处,仅1楼至少4个单位,每个单位修建面积3328至3561尺不等、睡房数各4个。该官邸须经专用斜坡小路抵达,惟由大道转上小路时,已有大铁闸及岗亭,私隐高、安保强,连用地现估值逾60亿元。据了解,美国在港物业悉数通过改建,高度设防,装饰物料皆由美国运来香港,装饰人员亦不让香港人干涉。1975年春末,美国在越南战场遭受暗斗最大惨败,美国国内的反战运动,不只没有消声匿迹,反而强大了左翼力气。美国政府转而清算越战腐败分子。美武官涉贪入狱居处没收据《纽约时报》1975年5月报导、美国司法部1976年报、历史学者恩格尔曼(Larry Engelmann)2010年4月文章等,越战中任职美国驻南越大使馆武官作业室的西蒙斯(David Craig Simmons),战后被指控从香港等地为南越军收购石油期间,贪婪美国政府公帑;但西蒙斯辩驳,他是南越军诈骗的牺牲品。西蒙斯罪成入狱后,他名下宝马山云景道43-49号恒景园19B的居处单位,被美国政府没收。据土地挂号材料,美国政府1976年起持有该物业至今,修建面积1970尺,现在估值约4000万元,较西蒙斯1974年花48.5万元买入,增值约80倍,但用处不明。中英商洽与中美互动:大举卖楼用完即弃据土地挂号材料,1949年2月及1950年4、7、8月,美国政府共花约121万元,相继购入乡郊建屋地段第423号(即金马麟山道15号)、乡郊建屋地段第323号(即山顶道1号,1985年一度由金庸买入)、乡郊建屋地段第543号(即香岛道2号)、乡郊建屋地段第405号(即浅水湾道32号)。大举卖楼大赚约48倍不过这些物业于1981年12月至1983年5月,即中英香港问题商洽的第一阶段卖出,总收入达5860万元,较买入时大赚约48倍,卖出次第偶然地与购入次第完全一致。该时期内,美国政府亦卖出1886年获港英政府批出的乡郊建屋地段第524号(即山顶甘道11号),获利4600万元。其时中英商洽相持,香港远景未明亮,股市、楼市、港元齐跌,美国政府出售在港物业,精准把握住获利套现机遇。近年档案研讨发现,这一时期,时任美国驻港总领事李文、时任美国驻华大使恒安石持续向时任美国国务卿舒尔兹隐秘陈述中英商洽情报,包含与时任英方商洽代表团团长、英国驻华大使柯利达不揭露的暗里交流,显现美方私自牢牢把握香港形势的最新状况。而此刻美方连串在港卖屋举动,更是符合1979年中美建交后,趋向温文的美国对华战略。1983年4月,由美国副总统、国务卿、国防部长、中情局局长等高官组成的小组,向时任美国总统里根呈交了一份题为《美中联系:方针及展望》(U.S.─China Relations:Policy and Prospects)的内部陈述,提及美方一系列撮合我国、冲击苏联的计划。该陈述收拾香港问题时指出,美国在港商业利益、香港作为美军情报岗哨和战略港口的效果,很可能因香港回归而损失,但这些利益和效果并非不能搬到附近当地替代,故美方当年没有应英国政府恳求揭露介入中英商洽及表态支撑英方,防止损坏中美联系。买嘉慧园至今料升100倍据土地挂号材料,直到1979年5月即中英商洽没有开端时,美国政府仍在港置业,花170万元买入半山马己仙峡道1至3号嘉慧园G座1楼全层居处单位,修建面积3349尺,连1个车位,并持有至今,估量增值约100倍。1989年东欧剧变,美方担忧我国开展强大,会继苏联之后应战美国的国际霸主位置,所以针对我国的连串制裁、施压,以民主人权为名接二连三,中美联系扶摇直上。作为美国盟友的英国及欧洲多国,亦参加制裁。回归前夕:突扫购居处明撤暗留据上一年解密的英国交际部档案,1990年英便利寻求其时的欧共体对我国放宽制裁,以打破中英商洽的僵局,并为英商获取优惠,惟中方在原则问题上回绝退让。美英这以后联手打出组合拳,妄图运用香港争夺利益。据土地挂号材料,1992年7月1日及8月3日,美国国务院共斥资约1.06亿元,打包式扫购半山麦当劳道12-14号豪辉阁的5-8层、10-12层、14-16层、18层、24层、25层共13个全层居处单位连露台,以及14个车位。美方持有该处豪宅物业至今,据悉相同用作美领馆职工宿舍。按银行评价,仅计13个豪辉阁全层居处单位,今日市值已达约6.78亿元,较买入时大赚近7倍。以每层居处修建面积2265尺计,美领馆在此坐拥约2.95万尺居处面积,与社会福利署正规划在新界白石角兴修、可供100个宿位的安老院舍总楼面面积相若。美支撑彭定康强推政改1992年7月9日,因推举落败而丢失内阁要职的英国保存党主席彭定康,空降香港出任末代港督。急需政绩证明自己的彭定康,与缺少对华商洽筹码的英国政府一拍即合,旋即于10月打着民主推举旗帜,在未与中方参议之下,单方面推出臭名远扬的1995年政改计划,违背基本法、中英联合声明及中英协议,导致1997年立法局未能按期过渡,却成功纠合起了香港回归后的反对派实力。在此之前,美国国会亦曾多次敦促英国政府实施立法局直选。1992年8月至10月,《美国─香港方针法》极速完结参众两院及总统签署三道立法程序。按该法案,九七后美方伙同反对派自行演绎香港的高度自治状况,然后决议美方是否给予香港有别于我国内地的独自关税区位置,为美国政府干涉回归后的香港业务供给法令根底。编造香港联系法谋干涉近年亦有报导引证机密文件等揭露,受美国政府赞助的美国国家民主基金会(NED),1994年起以旗下国际业务民主协会(NDI)等名义,赞助反对派组织职工盟、香港人权调查等多年,干涉2014年占中;我国交际部上一年已制裁NED、NDI,批判其在修例风云中体现恶劣。而1993年建立、由美领馆拨款及派员任职董事局的港美中心,亦以学术交流之名参加规划香港八所大学的通识课程至今。据上一年解密的英国交际部档案,此刻美英在香港问题上的协作,远较80年代美国政府大举卖出在港物业、预备抛弃香港时亲近。美方对香港业务情绪进步、一再自动干涉,不断向英方表达对香港形势的重视及定见;反而英方对华态度渐趋务实,并出于保护日后利益的考虑,游说美方在缔结《美国─香港方针法》方面减辣,但主导权显然在美方手中。美国国务院辖下专门记载交际动态的刊物《国务》(State)在1992年8、9月号中记载,作为国务院高官的时任副助理国务卿托尔森(Jerome Tolson),当年亲身与时任美国驻港总领事威廉思会晤,参议美领馆公寓群豪辉阁状况,以及美领事作业楼的改建规划。横跨九七特权:美差点在港割占飞地回顾历史可见,美国政府在港生意土地物业的时刻点,与其对港投入的活动热度符合,这种热度又紧扣美国对华战略走向。而美国交际系统中,驻港总领馆规划比其他的领馆大,且位置超然──该馆直属美国国务院。华盛顿对港投入之多寡,俨然是美国对华战略的重要选项。纵使在战术层面,美国政府在港买入土地物业的地理位置散布,亦引人遥想。卫星地图显现,这些可循揭露材料找到、直接以美国政府名义买入的土地物业,皆紧贴香港岛北岸的花园道美领馆、香港岛南端的寿臣山美领馆职工宿舍,此两点所连成的一向线间,并非随意、松懈散布,均属低人口密度的豪宅,是最便利保安设防的区域。按《印花税法令》第43条、《领事联系法令》附表等法例,交际领事、国际组织的处地点生意及租借时,均免缴印花税。据土地挂号材料,美国国务院1992年买入半山豪辉阁13个全层居处单位时,就获免税优惠,按当年税率,避税约300万元;美国政府1979年购入的半山嘉慧园全层豪宅时,相同不见印花税纪录。至于美方历年在港免印花税的物业生意总数量,尚待查验。不同于大多外国驻港领馆连馆址只能以昂扬市价租借写字楼的小部分单位,美国政府在港不只具有大面积的独立领馆修建,并且享有一项全港向来罕有的特权。按1950年港英政府批出的花园道美领馆方单,美国政府在150年方单期限内,有权买断该土地的永久业权。现时香港仅中环圣约翰座堂具永久土地业权,该特例源于19世纪英王赠与圣公会。1997年1月香港回归前夕,美国政府曾发动美领馆方单中的买断特权条款。若其时成事,加上交际豁免权,适当于九七后在港的一块我国领土遭变相割占。该买卖洽谈回归前未完结,后来特区政府与美方谈妥修正方单,删去特权条款,条件是把可买断方单改为只在港英前期常见的999年期限,即美方仍享受香港现存年期最长的土地。美方为此只付出4400万港元,而近年该土地市值估量高达约80亿港元,修契后美国政府有权出售兼免税。美实践驻港人数多到得人惊图:美国中情局前雇员斯诺登证明美驻港领馆内设有中情局分站现时大略收拾的揭露材猜中,暂不见九七后美国政府直接以官方名义在港购地置业的纪录,但这并不代表其在港活动热度的下降。美国国务院近来回应出售寿山村道37号屋地时,标明会持续出资在港物业,加强美国政府在港的存在。而寿山村道37号的出售条件之一,正是保持现在美领馆职工宿舍的用处。2014年7月,毗连豪辉阁美领馆职工宿舍的另一半山豪宅爱都大厦,发作古怪的港女醉酒堕楼惨案,一名驻扎美领馆的海军陆战队军官涉事,令外界得知美国政府在港亦租屋供领馆人员寓居。但由于租约难经揭露材料找到,外界无法知悉美国官方实践驻港人数。同年,前保安局局长李少光踢爆,回归前美领馆有约600名职工,回归后却多达逾千人,并且美方情报人员在港的活动,不仅仅揭露所知的反恐。美领馆发言人之后称,该馆只要140名美国职工及180名香港职工;但李少光再指出,这仅仅外表数字。一般信任,美领馆加上外围人员,美在港强力人员数量得人惊。2013年6月,时任英国驻港总领事吴若兰被《每日邮报》踢爆,在港高价租住司徒拔道一豪宅作官邸,引起谴责。据土地挂号材料,该豪宅其时由英资邃古集团持有。若以外商名下物业为外国政府驻港人员组织居处,外界更难把握外国官方驻港的的确人数。调查家指出,这些人数的变化一向都与外国实力干涉香港内部业务和浸透我国内地有关。1997年,英帝国主义的余晖看似在香港缓缓落下,但《周日泰晤士报》当年4月记载下一番繁忙的现象:此刻仍能在港自在活动的英国国家安悉数门军情六处、政府通讯总部,与美国情报人员一同对港布置监听站、情报网及通讯卫星。跟着近年美国对华战略转硬,当年斯诺登出走后,揶揄美驻港总领馆内中情局人员的言语今日仍然生动恰当──我信任,他们将会很忙。未完待续

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